В Обнинске стоимость квартир завышена.

По крайней мере, большая часть из них стоит дороже, чем цена, позволяющая горожанам приобрести их по ипотеке, выплаты по которой составляют 40% от дохода домохозяйства. Исключение составляют лишь двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Их средняя стоимость совпадает с той ценой, которая оптимально соответствует комфортному кредитованию. Наглядно это видно в данной таблице.

Тип квартиры	Народная цена	Рыночная цена вторичка	Рыночная цена первичка	Покупатель
Студия, однокомнатная	2 000 000	2 700 000	2 838 583	Один работающий
Двухкомнатная	3 500 000	3 500 000	3 889 217	Двое работающих
Трехкомнатная	4 000 000	4 500 000	4 342 199	Двое работающих

Вышеозначенные расчеты осуществлялись на основании средней заработной платы в размере 44629 рублей, 15-ти процентного авансового платежа, ипотечной ставки в 8,1%* и кредита на 15 лет. На примере однокомнатной квартиры это выглядит следующим образом. Одинокий покупатель недвижимости со средней зарплатой в 44000 рублей может комфортно выплачивать ипотечный кредит в размере 17000 рублей в месяц, что составляет 40% от его дохода.

Получить такой платеж при всех вышеозначенных условиях покупатель может только при покупке однокомнатной квартиры стоимостью в 2 млн. руб. При покупке двух и трехкомнатных квартир месячный платеж удваивается за счет такого же увеличения количества плательщиков. При этом стоит учесть, что по мере возрастания суммы кредитования, увеличивается и процент, под который выдается сам кредит. По крайней мере, количество банков, предоставляющих большие суммы за ставку 8,1%, существенно снижается. Это вносит дополнительные изменения в сами расчеты.

Справедливости ради стоит признать, что ипотечный платеж в размере 40% усреднен. На рынке действуют правила кредитования, предусматривающие выдачу кредитов с месячным платежом в размере 30%-60% от дохода заемщика. К тому же не у всех горожан есть зарплата в обозначенном размере. Все это делает актуальным индивидуальный поиск справедливой стоимости жилья в соответствии с собственными возможностями.

*Или максимально приближенной к ней из числа имеющихся предложений.