Однако последнее, за редким исключением, все еще остается недоступным для ипотечных покупателей.* Виной всему высокие ставки кредитования. Они у нас в два раза больше, чем на крупнейшем ипотечном рынке мира — США. Там их средний уровень не превышает 4%.
А краткосрочные займы под плавающий процент на 5 лет и вовсе выдаются под средние 2,7%, что почти соответствует нашей «сельской ипотеке».
| Дата | Средняя зарплата | Цена новых квартир за кв.м. | Цена не новых квартир за кв.м. | Ипотечная ставка |
| 2010 | 21000 | 48 000 | 58 750 | 12,6% |
| 2019 | 44629 | 59 000 | 65 270 | 9% |
Исходя из этого, скрытые возможности на рынке жилья Обнинска продолжат оставаться основным способом повышения доступности недвижимости. В данном контексте речь идет об использовании ряда конструктивных особенностей жилья, для снижения его конечной стоимости без нарушения закона. Зачастую под этим подразумевается несколько приемов.
Например, такую возможность дают комнаты в квартирах и общежитиях, которые можно за счет обустройства отдельного выхода приспособить под квартиру-студию. Сейчас одна из таких комнат продается на первом этаже одного из общежитий Обнинска. При площади в 18 кв.м. и цене в 700 тыс. руб., этот объект даже после дорогостоящих согласований окажется тысяч на 500-700 дешевле, чем типовая квартира-студия такой же площади.
Это далеко не единственный, но наиболее распространенный способ по увеличению своих возможностей на рынке жилья. Пока ипотека не станет доступней, он останется актуальным.
* В Обнинске при действующих среднерыночных ценах по ставке Сбербанка в 8,1% для покупателя со средней зарплатой доступны лишь двухкоматные квартиры.
