Как ранее писал Obninsk.Name, Председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов рассказал о продлении льготной ипотеки в регионах. По решению президента, она будет продолжена до 1 июля. После этой даты планируется пересмотреть условия программы, сделать их более адресными.
Анатолий Артамонов предложил дифференцировать ипотечную ставку по регионам, в зависимости от потребностей ввода нового жилья для закрепления населения в депрессивных и удалённых территориях, от уровня доходов населения.
Сенатор от Калужской области также ответил на вопрос можно ли надеяться жителям первого наукограда на такую льготную ипотеку в случае реализации инициативы.
«Я боюсь, что город Обнинск не впишется в логику моих рассуждений. Обнинск – благополучный. Не без усилий самих горожан. Но, тем не менее, если бы жители Обнинска поехали в другие места, то сказали бы, что готовы поступиться своими интересами, чтобы этим людям тоже лучше жилось», – пояснил Анатолий Артамонов.
Этому есть объяснение – в благополучных регионах и городах льготная ипотека привела к росту цен на недвижимость. Если в Обнинске сделать низкий процент, то цены могут ещё больше вырасти, как на первичку, так и на вторичку.
Здесь стоит привести оценки рейтингового агентства «Эксперт РА». Льготная ипотека спровоцировала перегрев рынка недвижимости. Заемщикам пришлось взять в кредит большие суммы, тем самым уменьшая выгоду от низкой процентной ставки. По данным Счетной палаты, увеличение спроса на жилье при сокращении объемов ввода привело к росту цен на первичном рынке. А именно, за 10 месяцев прошлого года цена в среднем подскочила на 10,5 процента.
Отсюда возник вопрос – стоит ли продолжать программу льготной ипотеки после 1 июля. Вот тогда и появилось компромиссное предложение, при котором программа станет более адресной. Бюджетные средства следует направить в регионы, действительно нуждающиеся в закреплении населения и привлечении новых жителей. К примеру, в особо нуждающемся регионе, или даже городе, можно довести процент по ипотечному кредитованию жилищного строительства до 2-3 процентов, где-то до 4-5 процентов, а в мегаполисах пусть он остается рыночным. Тогда можно через расходование бюджетных средств повлиять и на решение демографических проблем многих регионов.
