Obninsk.Name

Обнинские дома ремонтируются за счет московских и кременковских!

ЖКХ  /  14 сентября 2021
Пять программ управляющей компании «ПИК-Комфорт» в наукограде.

Владельцы квартир в Обнинске частенько жалуются на высокие тарифы за коммунальные услуги. Это не столько скаредность наукоградцев, сколько недоверие управляющим компаниям. Граждане не уверены, что деньги будут потрачены именно на ремонт и поддержку дома в соответствующем состоянии.

Управляющая компания «Пик-Комфорт» не стала дожидаться, когда в нее поверит каждый клиент, а начала работу над пятью масштабными проектами по ремонту жилого фонда в Обнинске. Денег от платежей обнинцев на это не хватает, поэтому УК решило заимствовать деньги от московских и кременковских домов.

Какие проекты будут в ближайшее время осуществлены в Обнинске, нам рассказал руководитель калужского филиала «ПИК-Комфорт» Иван АЗОВЦЕВ.

В РЕМОНТ ВЛОЖЕНЫ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ОБНИНСК СОБИРАЕТ ЗА 2-3 ГОДА

Любое здание требует внимания и ухода, многоквартирный дом не исключение. Дело это хлопотное, требующее времени и специальных знаний, поэтому заботу о состоянии МКД жильцы чаще всего возлагают на управляющие компании. И если управляющая компания солидная, то это существенно увеличивает шансы собственников жилья получить качественную услугу по управлению домом.

Управляющая компания «ПИК-Комфорт» — крупнейшая в стране, поэтому может обеспечить клиентам круглосуточный контакт–центр, опытных специалистов и гарантию на выполненные работы. Но немаловажным преимуществом большой компании является возможность брать недостающие на ремонт деньги не в банке под проценты, а из своих прибылей. Именно так и решили поступить, чтобы отремонтировать дома наукограда.

— Столько денег Обнинские дома не зарабатывают, сколько в них сейчас вкладывается. Это сумма, которую город платит за 2-3 года, — говорит Иван Азовцев.

— Откуда деньги на масштабные проекты по ремонту? – возникает вопрос.

— Крупная компания имеет определенные возможности вкладывать в Обнинск столько денег, чтобы провести серьезный ремонт сразу во многих домах. «ПИК-Комфорт» имеет свои активы, поскольку у нее много площадей, и может взять кредит сама у себя. В Москве есть активы, которые пока не требуют вложений.

— Получается, наукоградским домам помогают москвичи?

— Обнинску помогают не только москвичи, но и Кременки.

— Как так получается?

— В большинстве обнинских домов, которые обслуживает наша управляющая компания, тариф составляет 18-22 рубля. В Москве — 44 рубля за квадратный метр.

РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ ОБНИНСКИХ ДОМОВ РЕШЕНО СИСТЕМНО И ПЛАНОВО

Меньше года Иван АЗОВЦЕВ возглавляет калужский филиал «ПИК-Комфорта» и ООО «ЖКУ». В калужский филиал ООО «ПИК-Комфорт» вошли отделения по управлению домами в Калуге, Обнинске и Кременках. В Калуге в управлении компании находится 20 домов, в Обнинске – 84 дома, а в Кременках – 60 домов.

Каждое рабочее утро Иван Владимирович начинает с обхода и объезда «своих» объектов, поэтому хорошо знает проблемы всех зданий, находящихся в управлении. Познакомившись с непростым обнинским хозяйством, Иван Владимирович понял, что решать проблемы нужно планово и системно. В результате, в настоящее время идет плановая работа по пяти масштабным программам.

ПЕРВАЯ МАСШТАБНАЯ ПРОГРАММА: ЗАМЕНА МУСОРНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ

Планово, системно и масштабно решать коммунальные вопросы — это когда управляющая компания не ждет проблем, а решает их заранее. Это позволяет не только улучшить качество услуг, но и выбрать для исполнения заказа подходящее предприятие по более приемлемым ценам.

— В этом году впервые за последние 5 лет был отыгран тендер на замену мусорных контейнеров, — рассказывает Иван Азовцев. — 20 сентября выходит директор предприятия, выполняющего заказ, и мы начинаем программу обновления всех мусорных контейнеров.

— Сколько сборников мусора будет заменено?

— Заказано 180 штук. Это три четверти от всего нашего жилого фонда в Обнинске.

— Чем новые контейнеры будут отличаться от старых?

— У них будет приличный вид, целые колеса, целые днища, из которых не течет грязная жидкость. В последнее время участились случаи, когда контейнеры просто разваливаются на 4 части, падают на людей и машины. Так что самое время менять и сломанные емкости, и проблемные.

ВТОРАЯ ПРОГРАММА: МАССОВЫЙ РЕМОНТ ШВОВ

Состояние межпанельных швов во многих домах оставляет желать лучшего. А между тем, если влага попадает в швы, начинают мокнуть стены, появляется и растет плесень, разрушается стена дома.

— Надеюсь, погода позволит, и этой осенью мы отремонтируем сотни метров межпанельных швов, это около сорока домов.

— Если на стене в квартире появилась плесень, это всегда проблема в нарушении цельности межпанельных швов?

— Ответить на этот вопрос поможет осмотр. Если плесень или влага есть на внутренней и на внешней стороне, большая вероятность, что течет наружный шов.

При ремонте межпанельного шва он «расшивается», шпаклюется и закрывается.

После этого строители ждут дождя. Если есть течь, то причины ее устраняются.

ТРЕТЬЯ ПРОГРАММА: РЕМОНТ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ

Вопрос «кто должен ремонтировать балконы?» не раз и не два вставал перед собственниками квартир и управляющими компаниями.

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится балкон. Но не весь, а лишь его пол. В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признается ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД. За остальные части балкона – козырек, крышу, парапет, а также остекление ответственность несет сам собственник.

Тем не менее, управляющая компания «ПИК-Комфорт» с 13 сентября начала ремонт и балконов, и козырьков. За все годы работы в Обнинске у этой управляющей компании не было пострадавших от обрушившихся балконов.

— И мы сделаем все, чтобы их и дальше не было. Работы будут идти в несколько этапов по 16 балконов. К концу следующего года отремонтируем все проблемные балконы, — рассказывает Иван Азовцев. — Оптом и последовательно коммунальные проблемы решать лучше, чем срочно в аварийном режиме. Выгоднее делать работать планово, таким образом мы можем предупредить разрушения.

ЧЕТВЕРТАЯ ПРОГРАММА: РЕМОНТ КРОВЛИ

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства служат причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта, поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.

В управляющей компании «ПИК-Комфорт» решили не ждать годами капремонта, наблюдая за разрушением зданий.

— Нами ведется ремонт кровли. Два дома — по программе капремонта, еще на девяти домах до начала дождей будет отремонтирована кровля за счет средств управляющей компании. Подрядчики на низком старте, готовятся приступить к работам.

ПЯТАЯ ПРОГРАММА: РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний, и ссылаться на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре коммунальщики не имеют права.

В данном случае силу имеет не договор, а законодательство, а именно Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведения соответствующих ремонтных работ.

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.

Но клиенты УК «ПИК-Комфорт» получают ремонт подъездов в соответствии с законом, им не надо для этого составлять письма и обивать пороги офисов.

— Ремонт подъездов – это прекрасные работы, потому что они не зависят от времени года и погоды, — считает Иван Азовцев. – Уже проведены тендеры на ремонт подъездов в 30 домах.

— А вы еще принимаете дома в управление? – интересуемся у Ивана Владимировича, судорожно вспоминая, когда наша управляющая компания делала ремонт нашего подъезда.

— Принимаем, — заверил руководитель «ПИК-Комфорта». – Приходите.

6743 просмотра
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «ЖКХ» и по тэгам #ПИК-Комфорт:



8 августа 2022

«Калужская сбытовая компания» предлагает перейти на современную электронную квитанцию

Клиенты Калужской сбытовой компании все чаще подключают электронную квитанцию. ПАО «Калужская сбытовая...

8 августа 2022

Следить за качеством воды в Боровске будут депутаты

Ситуация вокруг водоснабжения Боровска остается непростой. После очередного кризиса специалисты «Калугаоблводоканала»...

7 августа 2022

Боровчане жалуются на несанкционированные свалки

Проблема с появлением мусорных навалов на контейнерных площадках по-прежнему остается актуальной. Пусть...

6 августа 2022

В июле в «аварийку» поступило 890 ложных звонков

За минувший июль сотрудниками обнинской аварийной службы принято 1307 заявок, из них 890 – аварийного...

5 августа 2022

Управляющие компании жалуются на жителей в ГЖИ

Исполняющий обязанности начальника ГЖИ по Калужской области Кирилл ДЗЮБЕНКО рассказал, что не только...

5 августа 2022

Обнинская молодежь нашла приключения на крыше многоэтажки

Жители Обнинска все еще находятся под приятными впечатлениями от Дня города, которые наукоград отпраздновал...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое