Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.
Плановая подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.
САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ ПОДГОТОВКИ
При подготовке дома к отопительному устраняются неисправности стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей, исправляются неполадки в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения; проводится гидроизоляция фундаментов, лестничных клеток, стен, проверяется исправность пожарных гидрантов; приводится в технически исправное состояние придомовая территория, устраняются препятствия для отвода талых и атмосферных вод.— Понятно, что мелочей в деле подготовки здания к зиме мелочей нет, но что самое важное и самое трудное?
— Самый важный элемент подготовки к осенне-зимнему периоду – это ремонт и отладка системы отопления, — рассказывает руководитель калужского отделения компании «ПИК-Комфорт» Иван АЗОВЦЕВ. — Главное в подготовке ТПП и ТПУ – это запорная арматура, краны, которые подключают или отключают дом. В этом году мы заменили 254 различные арматуры (краны, задвижки, сопла, шайбы).
СТАРЫЕ ДОМА В ПРИОРИТЕТЕ
— В хрущевках тоже все готово к зиме?
— Для нас нет разницы, где ведутся работы, в 12-квартирном доме 1965 года постройки или в современном комплексе. Старый фонд даже более в приоритете. Там часто живут пожилые люди, они более чувствительны к недоработкам. Оборудование в таких домах старое и требует больше внимания. Но все наши дома полностью готовы: акты подписаны, получены паспорта. В этот отопительный сезон мы вступаем более подготовленными, чем в предыдущие: заменено 350 погонных метров труб.
— Это много?
— Обычно больше 120 метров не менялось.
— Может, просто дома стареют?
— Нет. В целом по Обнинску у компании «ПИК-комфорт» и «ООО «ЖКУ» находится в управлении 84 дома, из них 62 здания – это старый жилой фонд. Они постарели давно.
КАПРИЗЫ ЖИЛЬЦОВ НЕ ПОМЕШАЮТ ПОДГОТОВКЕ К ХОЛОДАМ
— Как проходила замена стояков нынешним летом? Бывает, некоторых владельцев квартир невозможно уговорить испортить ремонт, вскрыть короба.
— Да, были прецеденты, и не все удалось урегулировать. Три-четыре адреса остались в работе, — рассказывает Иван Владимирович. — Если владелец жилья внес изменение в стену, систему электроснабжения или водоснабжения, ответственность за приведение в порядок он несет сам, за счет собственных средств. Бывает, безответственные строители не делают технических люков, и тогда в случае аварии приходится убирать весь короб. Мы можем его аккуратно вскрыть по просьбе собственника, но не восстанавливаем.
— Но вы и не должны это делать. А как же подготовка дома к зиме?
— Если собственники отказались от замены стояков, это не значит, что дома останутся без тепла. Основная замена труб происходила в подвалах, а стояки меняются по необходимости. Все работы закончены в срок.
