Даже сейчас, во время небольшого снижения цены на квартиры в Пхукете, которое составляет до 2,25%, застройщики обещают доходность в районе 5-8% в год.
Статья расскажет, насколько сложно сегодня оформить недвижимость на Пхукете удаленно и из каких этапов состоит процесс покупки.
НАЧАЛО
Прежде чем переходить к выбору объектов, важно найти агента, который давно работает на рынке недвижимости Пхукета и знает особенности острова. Инвестору важно только сообщить, что он хочет приобрести апартаменты для инвестиций. Далее риелтор на основе своего опыта подберет варианты, которые будут интересны туристам, а значит позволят получать высокую прибыль.
ВЫБОР ОБЪЕКТА
На следующем этапе агент по недвижимости подбирает для клиента резиденции, которые подходят ему по стоимости и рассказывает, на какой доход можно рассчитывать. Также риелтор объяснит, какие расходы несет владелец резиденции в выбранном комплексе. На Пхукете владельцы оплачивают:
- ЖКХ;
- сборы за обслуживание общих территорий;
- налоги за владение недвижимостью (при владении);
- налог на доходы от аренды.
После выбора нескольких вариантов клиенты осматривают недвижимость. При удаленной сделке это можно легко сделать по видеосвязи. При покупке апартаментов на этапе планирования, можно ознакомиться с документацией и проектами. Также в этом случае агент устраивает онлайн-встречу между покупателем и застройщиком, чтобы обсудить все важные вопросы. Например, на этом этапе обсуждается рассрочка, которую застройщики охотно дают до конца строительства объекта.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
После того, как выбор сделан, покупатель и продавец заключают резервационный договор, который закрепляет желание и возможность купить объект. Апартаменты считаются забронированными, поэтому их снимают с продажи.
При подписании договора покупатель также оплачивает счет. Обычно это символическая сумма в несколько тысяч долларов.
Документы подписываются в электронном виде и высылаются просто по электронной почте — для такого типа соглашения этого достаточно. Оплатить счет можно через банк — сегодня граждане России могут переводить суммы на банки Таиланда.
ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Обычно после того, как прошла предварительная оплата, стороны заключают основной договор. Этот документ играет важную роль, поэтому его подписывают в бумажном варианте. Необходимости приезжать на Пхукет все еще нет — курьеры доставят документы в любую страну мира. Бумаги подписываются покупателем и отправляются обратно на подпись продавцу.
Также с бумагами о купле-продаже отправляют счет для полной оплаты. Если речь идет о рассрочке, то покупатель должен внести оговоренный первый взнос. По данным thailand-real.estate, в большинстве случаев строительные компании указывают 20%-30%.
Последующую регистрацию права собственности в Земельном департаменте также может взять на себя агент по недвижимости.
